Výnimočná situácia pri nehnuteľnostiach. Byty v centrách dvoch slovenských miest zlacneli
V druhom kvartáli tohto roka síce ceny nehnuteľností na Slovensku v priemere naďalej rástli, tentoraz sa to však výnimočne netýkalo centra Bratislavy a Košíc.
Podľa dát realitného portálu Nehnuteľnosti.sk v týchto lokalitách došlo k poklesu cien o jedno až tri percentá, čím sa skorigovalo výrazné zdražovanie zo začiatku tohto roka.
Ako uviedol portál v aktuálnej analýze, v druhom štvrťroku vo väčšine krajských miest na Slovensku medzikvartálne vzrástli ceny dvojizbových bytov v priemere o jedno až štyri percentá.
Výraznejšie cenovo vystupuje z radu okres Bratislava III, kde ceny oproti úvodným trom mesiacom roka stúpli o 5,56 percenta. Nadpriemerne zdraželi dvojizbové byty aj v okrese Košice II (7,34 percenta) a v Banskej Bystrici (6,52 percenta).
Atraktívnejšie byty sa vypredali
Naopak, medzikvartálne poklesy cien zaznamenali okresy Bratislava I (-3,33 percenta) a Košice I (-1,95 percenta).
"Korekciu rýchleho rastu cien z predchádzajúceho obdobia spôsobil sčasti pokles záujemcov o kúpu bytov v centre. Priemernú cenu však znižuje aj fakt, že atraktívnejšie byty sa vypredali a aktuálne nie je dostatočná ponuka nových," vysvetlil analytik portálu Michal Pružinský.
Čo sa týka medziročného vývoja, v druhom kvartáli zaznamenal zdražovanie dvojizbových bytov vo všetkých sledovaných okresoch.
Najvyšší rast v Košiciach
Najviac narástli ceny v okrese Košice II (28,57 percenta) či v okrese Banská Bystrica (22,5 percenta). Dvojciferným tempom rástli ceny aj v okresoch Bratislava I (11,76 percenta), Bratislava III (16,45 percenta), Bratislava V (10,07 percenta), Košice I (14,09 percenta), Košice III (12,12 percenta), Košice IV (14,22 percenta), Prešov (15,56 percenta) a Žilina (13,46 percenta).
V segmente 3-izbových bytov bola situácia veľmi podobná. V náraste cien aj tu vedú košické mestské časti, Bratislava III a pridal sa k nim aj Trenčín. Rast cien trojizbových bytov sa však podľa portálu prekvapivo zastavil na inak živom realitnom trhu v Nitre, dôvodom je aj tu míňajúca sa ponuka.
Trojizbové byty
Aj pri väčších bytoch sa vytvorila zvláštna situácia s poklesom cien v centre Bratislavy (-1,3 percenta) a Košíc (-3,68 percenta).
"Bratislavská časť Staré mesto v náraste cien trojizbových bytov stagnuje aj medziročne, čo môže znamenať, že aktuálne ceny narazili na strop. Priemerná cena bytov je v tejto časti rovnaká, ako v júni 2020," dodal Pružinský.
Ako vyčíslil realitný portál, medzikvartálne zdraželi trojizbové byty najviac v okrese Trenčín (7,62 percenta) a v okresoch Košice III a IV (zhodne o 6,98 percenta).
Viac než päťpercentný nárast cien zaznamenal aj v okrese Bratislava III. Čo sa týka medziročného vývoja, oproti druhému kvartálu vlaňajška najviac zdraželi trojizbové byty v okrese Košice I (21,71 percenta) a v okrese Bratislava III (18,81 percenta).
Dvojciferné percentuálne nárasty zaznamenal portál aj v okresoch Bratislava II (13,04 percenta), Košice II (13,22 percenta), Košice III (13,11 percenta), Košice IV (10,4 percenta), Banská Bystrica (11,29 percenta), Prešov (14,42 percenta), Trenčín (13 percent), Trnava (10,66 percenta) a Žilina (14,17 percenta).
