TOP hypotéky na Slovensku: Iba v jednej banke dostanete úrok 4 %
Pri hypotéke sa netreba pozerať len na úrokovú sadzbu, ale aj na fixáciu a ďalšie poplatky, ktoré by nám mohli predražiť aj úver s bezkonkurenčným úrokom. Analytici spoločnosti Scott & Rose, prevádzkovateľa finančného portálu Finparáda vyhodnotili tie najepšie hypotéky, aké sa na slovenskom trhu dajú zohnať.
V novom rebríčku hypotekárnych úverov obhájila prvé miesto Prima banka, nasledovaná Fio bankou a ČSOB na treťom mieste.
Vývoj hypotekárneho trhu v roku 2024
Úrokové sadzby úverov na bývanie pri preferovaných fixáciách na 3-5 rokov sa v roku 2024 ustálili okolo priemerných štyroch percent. Po rýchlom a prudkom náraste úrokových sadzieb sa očakáva ich stabilizácia, čo naznačujú kroky Európskej centrálnej banky a pokles inflácie. Či však dôjde k ich znižovaniu ešte tento rok, je otázne a skôr nepravdepodobné. Výška úrokových sadzieb totiž nezávisí len od referenčnej sadzby stanovenej ECB, ale aj od makroekonomických a legislatívnych podmienok a ratingu Slovenska, ktorý ovplyvňuje ceny štátnych dlhopisov. Vysoká zadlženosť Slovenska zvyšuje úrokovú maržu dlhopisov, čo sa prejavuje aj vo vyššej rizikovej marži hypoték. K znižovaniu úrokových sadzieb neprispieva ani novozavedený bankový odvod, ktorý vezme bankám tretinu zisku.
Aj keď dve banky znížili úrokové sadzby hypoték na konci apríla, išlo skôr o snahu zvýšiť konkurencieschopnosť na trhu. Niektoré banky s vyššími sadzbami majú ešte priestor na znižovanie sadzieb, takže sa dá očakávať mierny pokles, ale bez výrazného posunu minimálnej hranice.
Výška úrokových sadzieb ochladila realitný a hypotekárny trh ešte minulý rok a tento trend pokračuje aj v roku 2024. Predaj nových hypoték v prvom štvrťroku klesol o takmer 20 percent v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2023 a o dve tretiny oproti roku 2022.
