V Bratislave zaznamenal trh s novostavbami výrazné zrýchlenie predaja, ktoré pokračuje už štvrtý kvartál po sebe. Podľa aktuálnych údajov z tretieho kvartálu 2024 sa predalo až 485 bytových jednotiek v novostavbách, čo je viac než trojnásobok v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka. Tento prudký nárast záujmu o nové bývanie v hlavnom meste prekvapil aj odborníkov, keďže sa neprejavilo ani tradičné letné spomalenie – naopak, predaje pokračovali v miernom raste.

Hypotéky sú lacnejšie a to poháňa trh

„Rezidenčný trh v Bratislave v treťom kvartáli 2024 ďalej rástol a nedošlo tak ani k tradičnému letnému spomaleniu. Verejný dopyt po novostavbách narástol voči prvému kvartálu o 50 %. S predajmi však nerástla aj ponuka dostupných jednotiek, ktorá sa voči druhému kvartálu prepadla na úroveň 3194 jednotiek, čo je o viac ako 400 jednotiek menej ako v druhom kvartáli roka 2024,“ konštatuje Martin Decký, CEO spoločnosti BuiltMind. Tento pokles dostupnosti zvyšuje tlak na developerské projekty, keďže obmedzená ponuka prispieva k rýchlejšiemu predaju dostupných jednotiek.

Jedným z kľúčových faktorov zrýchleného predaja je zníženie úrokových sadzieb na hypotékach, čo zvýšilo dostupnosť financovania pre kupujúcich. Reálne ceny bytov sú pri zohľadnení inflácie nižšie než začiatkom roku 2023, čo zvyšuje ich atraktivitu pre potenciálnych záujemcov. „Predaje v rezidenčných projektoch sa zrýchľujú spolu s postupným poklesom úrokových sadzieb na hypotékach.