Pri súčasnej situácii s pozemkami a podmienkami na stavebnom trhu je veľmi otázne, či a kedy vznikne aspoň časť avizovaných nájomných bytov so štátnou podporou.

Nájomné byty na perifériách miest

Podľa finančného analytika OVB Allfinanz SlovenskoMariána Búlika samotné nájomné v týchto bytoch bez príspevku zamestnávateľa, ktorý nie je automatický, sa v niektorých krajoch výrazne blíži ku komerčnému nájmu.

Výsledky prieskumu o záujme o nájomné byty, ktoré v pondelok prezentovalo hnutie Sme rodina, podľa odborníka v niektorých krajoch priamo odporujú pri predstave o dochádzaní do práce predbežne avizovaným lokalitám výstavby prvých projektov s nájomnými bytmi.

„Výrazný rozpor vidím v predstavách ľudí o umiestnení nájomných bytov. Viac ako tri štvrtiny opýtaných chcú bývať do 30 minút od práce, čo je nereálne vzhľadom na umiestnenie projektov na periférie väčších miest,“ uviedol v utorok Búlik.

Hrozí vytvorenie geta

Predpokladá, že štátom podporované nájomné byty budú umiestnené na okrajoch miest s otáznym dopravným prepojením.

„Okrem toho pri výrazne nižších cenách na okrajoch miest vzniká riziko vytvorenia geta, do ktorého sa budú sťahovať sociálne slabší obyvatelia bez toho, aby štát mal reálne možnosti situáciu riešiť,“ upozornil.

Predstavené porovnanie lacnejších nájmov za bývanie s podporou štátu voči hypotékam je podľa analytika veľmi ilustračné.

„Navyše nie je vôbec zrejmé, do akej miery budú zamestnávatelia ochotní prispievať zamestnancom na bývanie. Pretože bez príspevku zamestnávateľa sa nájom napríklad v Bratislave a aj niektorých ďalších krajoch výrazne blíži komerčnému nájmu. Ak by napríklad štát chcel suplovať zamestnávateľov, budú to platiť všetci daňoví poplatníci, čo nie je férové ani udržateľné,“ podotkol Búlik.

Naštartovanie masovej výstavby

Očakáva, že kúpa bývania s pomocou hypotéky či stavebného úveru bude aj v ďalších 10 rokoch jednoznačne dominovať a na tom nič nezmení ani snaha politikov o naštartovanie masovej výstavby nájomných bytov.

„Avšak zvyšovaním úrokových sadzieb pri hypotékach, ktoré bude pravdepodobne v blízkej budúcnosti ďalej pokračovať, bude rásť počet ľudí, ktorí uprednostnia nájomné bývanie,“ priblížil Búlik. Tento trend podľa neho vidia niekoľko rokov aj developeri, ktorí do svojich projektov zaraďujú nájomné byty, aj investori.

Pomalé stavebné procesy

Na realizáciu plánu so štátom podporovanými nájomnými bytmi si bude podľa experta treba ešte počkať, stavebné procesy spojené s výstavbou totiž reálne neumožňujú postaviť bytový dom skôr ako o osem až 10 rokov.

„Ľudia, ktorí budú potrebovať bývať v najbližších rokoch, by sa na štátom podporované bývanie nemali spoliehať, ale mali by si vytvárať sporením finančnú rezervu na dofinancovanie hypotéky,“ odporúča Búlik.

Ako dodal, v súčasnosti viac ako predtým je dôležité, aby si ľudia vytvorili dostatočnú finančnú rezervu, keďže pre rastúce ceny bývania budú v mnohých prípadoch potrebovať z vlastných úspor financovať viac ako 20 % ceny bytu.