Od soboty 1. februára sa spustila registrácia na štátom podporované nájomné bývanie a už v prvých dňoch sa do poradovníka zapísalo približne tisíc záujemcov. 

Tento nový model dostupného bývania ponúka regulované nájomné a je určený pre všetkých, ktorí spĺňajú zákonom stanovené podmienky. Aké sú to podmienky a aké sú sumy za nájomné v jednotlivých krajoch? Môže vám na nájom prispieť zamestnávateľ? Prinášame prehľad podmienok, ktoré musíte splniť, ak máte záujem o štátom podporované nájomné bývanie.

Bytová kríza sa ťahá už roky

Hoci sa môže zdať, že Slovensko je jedno veľké stavenisko, bytov je stále málo. Podľa odborníkov na trhu chýba približne 500-tisíc bytov, čo komplikuje situáciu najmä pre mladých ľudí a rodiny, ktoré si nemôžu dovoliť kúpu vlastnej nehnuteľnosti na hypotéku alebo vysoké komerčné nájomné. Pre nich je určené štátom podporované bývanie.

Kým v západnej Európe tvoria nájomné byty 10 až 40 % celkového bytového fondu, na Slovensku vlastní svoje bývanie až 90 % obyvateľov. Táto realita podľa odborníkov brzdí mobilitu pracovnej sily, pretože ľudia sú menej ochotní sťahovať sa za lepšími pracovnými príležitosťami.  

Kto sa môže registrovať a aké sú podmienky?

Záujemca o nájomné bývanie musí spĺňať tieto podmienky:

• Vek minimálne 18 rokov
• Trvalý alebo prechodný pobyt na Slovensku
• Dostatočný príjem na pokrytie nájomného

Naopak, registrácia nie je možná pre osoby, ktoré:

• Majú dlh voči verejnému sektoru (napríklad daňový úrad, sociálna či zdravotná poisťovňa)
• Sú v exekučnom konaní
• Nespĺňajú minimálne alebo maximálne príjmové limity

Ako sa počíta príjem?

Pri posudzovaní nároku na nájomný byt sa berú do úvahy čisté príjmy členov domácnosti. Medzi akceptované príjmy patria:

• Mzda zo zamestnania
• Príjmy z podnikania a prenájmu
• Dávky, dôchodky, rodičovské príspevky
• Štipendiá a dividendy

Príjem domácnosti musí byť dostatočný na pokrytie nájomného, ale nesmie presiahnuť osemnásobok životného minima. Pre overenie si môžu záujemcovia vypočítať svoje možnosti v informatívnej kalkulačke dostupnej na webstránke agentúry.

Ak spĺňate podmienky, môžete sa zaregistrovať. 

Štátne nájomné: aká je jeho výška?

Maximálna výška nájomného v štátom podporovaných bytoch sa stanovuje tak, aby reflektovala ekonomickú situáciu v jednotlivých regiónoch a zabezpečila dostupnosť bývania pre rôzne príjmové skupiny.

Maximálna výška nájomného za 1 m² sa vypočíta podľa vzorca:

Priemerná mesačná nominálna mzda v kraji × 35 % × Koeficient veľkosti bytu ÷ Priemerná výmera bytu

Vypočítaná suma predstavuje čisté nájomné, nezahŕňa však poplatky za energie a ďalšie služby spojené s bývaním (tzv. servisné poplatky).

Pre rôzne typy bytov sa používajú odlišné koeficienty, ktoré zabezpečujú férové rozdelenie nákladov podľa veľkosti bytu.